Калькулятор допомагає вам вирішити, що вигідніше: купити квартиру чи орендувати. Окрім орендної плати, вартості володіння та вартості іпотеки, калькулятор також враховує інфляцію.
Результати калькулятора не включають основну суму іпотеки, тобто суму кредиту, який ви спочатку взяли. Натомість вартість кредиту – це лише відсотки за кредитом протягом терміну його дії. Таким чином, ви дізнаєтесь реальну ціну іпотеки. Основна сума іпотеки стає вашим активом після її погашення.
Щоб розрахувати вартість іпотеки, вам потрібна сума іпотеки, термін кредиту та відсоткова ставка за іпотекою. Калькулятор використовує ці змінні для розрахунку щомісячного платежу за іпотекою. Калькулятор додає щомісячні платежі за кредитом за весь термін кредиту та віднімає від цього основну суму, щоб дізнатися фактичну вартість іпотеки.
Калькулятор також враховує інфляцію в орієнтовних щомісячних витратах на володіння квартирою. Калькулятор використовує введене вами значення як початкове, яке потім збільшується з річною інфляцією до кінця терміну кредиту. Звичайно, ви можете не враховувати витрати на володіння квартирою в розрахунках, якщо бажаєте. Ви також можете встановити інфляцію на нуль або залишити поле порожнім таким самим чином.
Калькулятор використовує ціну квартири, яку ви вводите, як початкову вартість. Щорічна зміна вартості квартири використовується для розрахунку вартості квартири наприкінці терміну кредиту.
Динаміка вартості квартири не враховується в порівнянні між купівлею та орендою квартири. Вона представлена окремо в результатах. Таким чином, ви можете самостійно вирішити, як зміна вартості впливає на ваше рішення про покупку. Ви можете залишити поле зміни вартості придбаної квартири порожнім, якщо не хочете розраховувати зміну ціни квартири.
Орендна плата за квартиру, яку ви вводите в калькулятор, служить початковою вартістю. Калькулятор враховує інфляцію за період проживання (той самий, що й період кредиту). Якщо ви залишите інфляцію порожньою або дорівнюватиме нулю, калькулятор просто підсумує орендну плату за весь період без урахування інфляції.
Неможливо точно передбачити майбутній розвиток ринку житла. Калькулятор розроблений для того, щоб дати найкращу можливу оцінку вартості оренди та володіння квартирою на основі введених вами змінних. Ви можете експериментувати з різними відсотками інфляції та зміни вартості житла, якщо хочете порівняти купівлю та оренду за різних можливих майбутніх економічних сценаріїв.